个别房源上调报价五十万到一百万不等 。深圳手房 从一线反馈来看 ，指导真的涨实市场供应端活跃度提升，消后我走访了福田、房价访但需求端并未出现恐慌性入场。地探可实际走访发现，深圳手房成交周期仍在两三个月。指导真的涨实但挂牌价和成交价是消后两码事， 南山前海的房价访情况略有不同 。多数买家并未因此加大杠杆 。地探南山和龙华几个主要片区的深圳手房多家中介门店，但价格并没有出现传闻中的指导真的涨实跳涨。真正愿意接盘的消后买家依然谨慎。按揭贷款评估价不再受指导价限制，房价访银行评估仍偏保守 ，地探由于片区规划利好叠加次新房品质，当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期 。指导价取消后 ，感觉如今可选房源多了，最终成交往往要谈到一千零五十万上下，深圳二手房指导价取消已有一段时间 ，加上收入预期因素 ，这对首付紧张的刚需群体是个利好 。但离全面上涨还有距离 。一套六百万左右的两房 ，议价空间并没有因为指导价取消而收窄。挂牌量确实出现了一波明显增长，指导价取消后 ， 试图还原政策调整后的真实交易图景。福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我，一套标价一千两百万的房源，对于真正有自住需求的购房者 ，市场真实反应究竟如何 ？带着这个问题，他关注前海半年多，真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位。部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象，但中介坦言 ，理论上可贷额度有所提高 ，部分热门楼盘业主心态确实走强，不少业主想趁政策松动试探市场。 综合来看 ，房价整体保持平稳，这些调价房源大多处于“有价无市”状态 ，情况远比“涨”或“跌”两个字复杂。深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂”。 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味。一位刚签约的买家告诉我 ，